Власник квартири фізична особа в залежності від порядку оподаткування може здавати в оренду житло двома способами, описаними нижче.
1. При здачі в оренду за договором орендодавець платить податок на доходи фізичних осіб. У цьому випадку він виконує фіскальні зобов'язання за правилами статті 170 ПКУ:
- дохід від здачі нерухомості в оренду оподатковується за ставкою 18% від зазначеної в договорі суми;
- щомісячна орендна плата не може бути меншою за суму, яку розраховують, множачи площа квартири на нормативну вартість одного квадратного метра житла. Цей норматив встановлюють місцевою владою;
- фізичні особи-орендодавці при нотаріальної реєстрації угоди оренди зобов'язані сплатити військовий збір - 1,5% договірної орендної плати.
2. Власник житла здає його в оренду в порядку комерційної діяльності, яку веде в статусі фізичної особи-підприємця (ФОП). У цьому випадку він має право зареєструватися в одній з груп платників єдиного податку. Виконувати фіскальні зобов'язання необхідно за правилами обраної групи.
Який податок платять орендодавці-фізичні особи на загальній системі оподаткування
У цьому випадку власник житла-орендодавець платить податок на доходи за правилами пункту 170.1 статті 170 розділу IV ПКУ.
Дані для розрахунку:
1. Квартира площею 60 квадратних метрів.
2. Ставка податку - 18% від суми орендної плати, зазначеної в договорі.
3. Сума щомісячного доходу у вигляді платежу за оренду в діапазоні 6000-13000 грн в місяць. Для розрахунку обрані верхня і нижня цінові межі.
Формули розрахунку податку за здачу квартири площею 60 кв. м за місяць з орендною платою 6000 грн:
6000 х 0,18 = 1080 грн.
Виплат податку за квартал: 1080 Х 3 = 3240 грн.
Річна сплата податку: 1080 Х 12 = 12960 грн.
Формули розрахунку податку за здачу квартири площею 60 кв. м за місяць з орендною платою 13 000 грн:
13 000 Х 0,18 = 2340 грн.
Виплат податку за квартал: 2340 Х 3 = 7020 грн.
Річна сплата податку: 2340 Х 12 = 28080 грн.