Як можна здавати житло в оренду

Власник квартири фізична особа в залежності від порядку оподаткування може здавати в оренду житло двома способами, описаними нижче.

1. При здачі в оренду за договором орендодавець платить податок на доходи фізичних осіб.  У цьому випадку він виконує фіскальні зобов'язання за правилами статті 170 ПКУ:

 - дохід від здачі нерухомості в оренду оподатковується за ставкою 18% від зазначеної в договорі суми;

 - щомісячна орендна плата не може бути меншою за суму, яку розраховують, множачи площа квартири на нормативну вартість одного квадратного метра житла. Цей норматив встановлюють місцевою владою;

 - фізичні особи-орендодавці при нотаріальної реєстрації угоди оренди зобов'язані сплатити військовий збір - 1,5% договірної орендної плати.

2. Власник житла здає його в оренду в порядку комерційної діяльності, яку веде в статусі фізичної особи-підприємця (ФОП).  У цьому випадку він має право зареєструватися в одній з груп платників єдиного податку.  Виконувати фіскальні зобов'язання необхідно за правилами обраної групи.

Який податок платять орендодавці-фізичні особи на загальній системі оподаткування

У цьому випадку власник житла-орендодавець платить податок на доходи за правилами пункту 170.1 статті 170 розділу IV ПКУ.

Дані для розрахунку:

1. Квартира площею 60 квадратних метрів.

2. Ставка податку - 18% від суми орендної плати, зазначеної в договорі.

3. Сума щомісячного доходу у вигляді платежу за оренду в діапазоні 6000-13000 грн в місяць. Для розрахунку обрані верхня і нижня цінові межі.

Формули розрахунку податку за здачу квартири площею 60 кв.  м за місяць з орендною платою 6000 грн:

6000 х 0,18 = 1080 грн.

Виплат податку за квартал: 1080 Х 3 = 3240 грн.

Річна сплата податку: 1080 Х 12 = 12960 грн.

Формули розрахунку податку за здачу квартири площею 60 кв.  м за місяць з орендною платою 13 000 грн:

13 000 Х 0,18 = 2340 грн.

Виплат податку за квартал: 2340 Х 3 = 7020 грн.

Річна сплата податку: 2340 Х 12 = 28080 грн.