Нововведення щодо оренди житла

Що чекає ринок з прийняттям нового Закону України «Про орендоване житло»

Проект закону «Про орендне житло» (далі - Законопроект) Мінрегіон розробив чотири роки тому.  Документ надійшов у відкритий доступ для обговорення на сайті відомства 21 липня 2016 року.

У сфері найму орендного житла діють положення ЦКУ.  Даний Законопроект визначає конкретні особливості ринку орендного житла.

1. Статус орендного будинку-новобудови:

- право власності на орендний будинок може належати одному або декільком особам на праві спільної сумісної або часткової власності;

- об'єктом права власності та інших речових прав може бути орендний будинок в цілому.  Такий об'єкт - неподільне майно.  Не можна виділити в натурі весь об'єкт або його частку.

2. Будівництво орендних будинків ведеться за правилами чинних законів і мінімальна площа житла в них відповідають чинним нормам.

У Законопроекті зазначено:

- в орендних будинках площа нежитлових приміщень може становити лише 20% площі будівлі;

- орендне житло повинно бути придатне для проживання і може бути обладнано меблями, побутовою технікою, предметами домашнього побуту, засобами зв'язку;

- ділянку для будівництва і експлуатації орендного будинку надається безкоштовно із земель державної і комунальної власності;

- замовник будівництва орендного будинку звільняється від перерахування коштів пайової участі у розвиток інфраструктури.