Що чекає ринок з прийняттям нового Закону України «Про орендоване житло»
Проект закону «Про орендне житло» (далі - Законопроект) Мінрегіон розробив чотири роки тому. Документ надійшов у відкритий доступ для обговорення на сайті відомства 21 липня 2016 року.
У сфері найму орендного житла діють положення ЦКУ. Даний Законопроект визначає конкретні особливості ринку орендного житла.
1. Статус орендного будинку-новобудови:
- право власності на орендний будинок може належати одному або декільком особам на праві спільної сумісної або часткової власності;
- об'єктом права власності та інших речових прав може бути орендний будинок в цілому. Такий об'єкт - неподільне майно. Не можна виділити в натурі весь об'єкт або його частку.
2. Будівництво орендних будинків ведеться за правилами чинних законів і мінімальна площа житла в них відповідають чинним нормам.
У Законопроекті зазначено:
- в орендних будинках площа нежитлових приміщень може становити лише 20% площі будівлі;
- орендне житло повинно бути придатне для проживання і може бути обладнано меблями, побутовою технікою, предметами домашнього побуту, засобами зв'язку;
- ділянку для будівництва і експлуатації орендного будинку надається безкоштовно із земель державної і комунальної власності;
- замовник будівництва орендного будинку звільняється від перерахування коштів пайової участі у розвиток інфраструктури.