Ми працюємо

Пн-Пт: 9-18, Сб: 10-14

E-Mail

olimp.realty.group@gmail.com

Безкоштовний

+38(0432)55-88-55

Новини

Необхідні документи для продавця приватного будинку у 2018 році

У чинному законодавстві України при відчуженні будинку на земельній ділянці для продавця передбачені кілька видів перевірок. Нотаріус з'ясовує дієздатність власника відчужуваної нерухомості і можливість її продажу без порушення майнових прав інших людей, пов'язаних з продавцем.

 

У статті 1 глави 2 наказу Міністерства юстиції України №296 / 5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» в редакції від 08.12.2017 зазначено, що нотаріальні дії проводяться після їх оплати в день подачі нотаріусу всіх необхідних документів. Продавець також зобов'язаний пред'явити нотаріусу квитанцію про оплату податку на доходи фізичних осіб. Покупець майна пред'являє нотаріусу підтвердження, що він виплатив продавцю суму, яку сторони визначили як фінансове забезпечення, що дозволяє укласти договір.

 

Нотаріуси можуть відкласти посвідчення угоди. Підстави для цього рішення зазначені в статті 1 наказу Мін'юсту №295 / 5:

- при необхідності вимагати від фізичних або юридичних осіб додаткові відомості або документи;

- при необхідності направити документи на експертизу.

 

Термін, на який можна відкласти нотаріальні дії, за правилами пункту 2 глави 2 наказу Мін'юсту № 296/5, не повинен перевищувати місяць.

При посвідченні договору відчуження майна нотаріус перевіряє існування податкової застави об'єкта. Якщо така застава існує, нотаріус посвідчує договір при письмовому дозволі податкового органу. Також нотаріус перевіряє іпотечну заставу відчужуваного майна. Якщо таке обтяження існує - договір засвідчують за згодою іпотекодержателя.

Документи продавця про свою особистість і членів сім'ї

 

Продавець будинку подає нотаріусу для підтвердження своєї дієздатності і можливості здійснити операцію без обмеження майнових прав родичів та інших осіб такі документи:

- оригінал паспорта власника з вклеєними фото у віці 25 і 45 років;

- оригінали паспортів співвласників майна - якщо об'єкт знаходиться у спільній власності кількох осіб;

- реєстраційний номер платника податків / ідентифікаційний код власника відчужуваного майна - довідка в оригіналі;

- реєстраційні номери платників податків / ідентифікаційні коди всіх співвласників - якщо об'єкт знаходиться у спільній власності кількох осіб - довідки в оригіналі;

- свідоцтва про народження дітей віком до 14 років власника відчужуваного майна;

- оригінал паспорта дітей віком 16 років власника відчужуваного майна;

- реєстраційний номер платника податків / ідентифікаційний код дітей віком 16 років, якщо вони з народження власники нерухомості;

- дозвіл державних органів опіки та піклування на відчуження майна в інтересах малолітніх, неповнолітніх дітей, непрацездатних осіб, які проживають в відчужуваному житловому об'єкті і мають право користування або власності на нього;

- довідка про склад сім'ї власника відчужуваного майна;

- свідоцтв про шлюб або розлучення;

- свідоцтво про смерть чоловіка / дружини - якщо власник відчужуваного майна був одружений;

- заяву чоловіка / дружини про згоду на відчуження майна, яке перебуває у їх спільній власності;

- заява учасників спільної часткової власності про відмову від переважного права викупу частини відчужуваного майна;

- письмове повідомлення всіх учасників спільної часткової власності про відчуження частини спільного майна у вигляді виділеної частки, яку власник вирішив відчужувати.

Нотаріус завіряє угоду, якщо у відповідь на загальне повідомлення немає письмових відмов.

 
Інші новини