Умови купівлі житла на первинному ринку в іпотеку

В якому банку можна купити в іпотеку квартиру в новобудові і скільки в підсумку доведеться переплатити за 20 років.

Навесні 2020 року президент України Володимир Зеленський вперше повідомив, що незабаром українці зможуть користуватися іпотечними кредитами на житло під 10% річних.  Минуло майже півроку, і ми вирішили вивчити, як реалізувалися на практиці слова президента і які доступні іпотечні програми пропонують вітчизняні банки.

Зверніть увагу, що під терміном «первинна нерухомість» одні банки мають на увазі всі новобудови країни, інші - лише введені в експлуатацію об'єкти.  Детальніше про умови іпотечного кредитування можна дізнатися у відділеннях банків.

Що необхідно знати перед тим, як йти оформляти житло в іпотеку:

• документи для оформлення кредиту: паспорт громадянина України, ідентифікаційний код, довідка про доходи за 6 місяців (для підприємець - за 12), а також документи, що стосуються предмета іпотеки;

• страхування предмета іпотеки та позичальника потрібно виплачувати щорічно;

• виплачувати кредит можна за класичною (сума щомісячного платежу поступово зменшується) і ануїтетною (сума щомісячного платежу не змінюється) схемами;

• часто річна ставка по кредиту - плаваюча і розраховується за формулою з прив'язкою до UIRD.  Індекс UIRD - це індикативна ставка, розрахована на основі ставок за депозитами фізичних осіб в гривні на певний термін.  У вересні 2020 року UIRD12М становить 8,55%.