Як передати в дар житло в Україні, Закон 2019


Згідно з Цивільним кодексом України, здійснення права власності дає можливість володарю продати, обміняти або подарувати житло. У статтях 717-730, глави 55 Цивільного кодексу України (ЦКУ) визначено, що сторонами в договорі дарування нерухомого майна виступають фізичні або юридичні особи.

Дарування житла є формою передачі права власності на нерухомість від одного власника до іншого на безоплатній основі.

Передбачено два типи дарчих угод:
- моментальна угода набуває сили відразу після укладання договору;
- дію дарчої відтерміновано на обумовлений період.

Обумовлений період — одержувач стає повноправним власником подарунка у мить, коли обумовлений час сплинув.

На практиці дарувальники найчастіше обумовлюють відтермінування за таких умов:
- після настання повноліття;
- після закінчення університету;
- у момент народження первістка;
- після смерті дарувальника та ін.

Особливості та обмеження угоди дарування житла

Дарування нерухомості означає, що дарувальник не вимагає від одержувача подарунка виконання певних умов на свою користь, фінансової або іншої компенсації. Якщо дарувальник вносить додаткові умови в текст угоди, її вважають недійсною.
Неприпустимо робити дарування, якщо це звужує права людей із обмеженою дієздатністю або розумово неповноцінних.
Під час дарування з відтермінуванням існує ризик, що дарувальник може відмовитись передати нерухомість у визначений термін.
Згідно з ЦКУ, дарувальник має право відмовитися від угоди до моменту її настання, наприклад, через погіршення матеріального становища. У такому випадку одержувач подарунка має право вимагати компенсацію в судовому порядку.
Договір дарування повинен бути складений письмово та оформлений нотаріально. При підписанні договору присутність обох сторін у нотаріуса є обов'язковою.
Якщо одна зі сторін не в змозі дістатися в офіс нотаріуса, договір підписує її довірена особа. Її повноваження слід оформити письмово та завірити у нотаріуса.


21.01.2019